נדל"ן (נכסי דלא ניידי)
והתחדשות עירונית

נדל"ן (נכסי דלא ניידי (וקרקעות בע"מ)) הוא אחד התחומים החשובים ביותר בכלכלה הישראלית. רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות בחיים, שיכולה להבטיח יציבות כלכלית, הכנסה פסיבית או מגורים נוחים. בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בישראל חווה עליות מחירים משמעותיות, בעיקר בערים מרכזיות כמו תל אביב, ירושלים והמרכז, בשל ביקוש גבוה ומחסור בהיצע. חוקים כמו חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 וחוק התכנון והבנייה מגנים על רוכשי דירות למול קבלנים ומנסים לייצר שקיפות וודאות עבור הרוכשים.

רכישת דירה מקבלן לעומת יד שנייה – השוואה כללית

• רכישת נדל"ן מקבלן: כוללת קניית דירה חדשה מפרויקט בנייה. יתרונות: עיצוב מודרני, אחריות קבלן (עד 7 שנים בכפוף לסוג הליקוי). חסרונות: זמן המתנה ארוך (2-4 שנים) ומחירים שעולים לאורך תקופת הבנייה בגלל הצמדה למדד. לקריאה נוספת על מועד מסירת דירות לחצו כאן.

• רכישת נדל"ן יד שנייה: קניית דירה קיימת מבעלים פרטיים. יתרונות: כניסה מיידית, אפשרות למשא ומתן על מחיר והיכרות עם השכונה. חסרונות: צורך בשיפוצים וליקויים נסתרים.

התהליך הכללי לרכישה כולל: בדיקת תקציב, חיפוש נכס, בדיקה משפטית, חתימת חוזה ומשכנתא. 

​5 טעויות נפוצות ברכישת דירה מקבלן – ואיך להימנע מהן

רכישת דירה מקבלן נראית אטרקטיבית, אבל טעויות עלולות לעלות ביוקר. הנה 5 נפוצות:

1. אי-בדיקת עבר הקבלן: רבים לא בודקים פרויקטים קודמים. טיפ: חפשו ביקורות, רישיונות ובדקו אם היו עיכובים.

2. התעלמות מחוזה המכר: חוזים ארוכים מלאים סעיפים נסתרים. טיפ: קראו בעזרת עורך דין, התמקדו בערבויות ועונשים על איחורים.

3. חוסר תכנון פיננסי: לא מחשבים עלויות נלוות כמו מיסים ושיפוצים. טיפ: הכינו תקציב כולל, כולל משכנתא.

4. אי-ביקור באתר הבנייה: קונים על סמך תמונות. טיפ: בקרו במקום, בדקו שכונה ותשתיות.

5. התעלמות מליקויי בנייה: מניחים שהכל מושלם כי קונים 'חדש'. טיפ: הזמינו מהנדס לבדיקה לפני מסירה.

7 טיפים לרכישת דירה יד שנייה – מדריך מעשי

דירות יד שנייה מציעות הזדמנויות, אבל צריך גישה חכמה. הנה 7 טיפים:

1. בדקו את מצב הדירה: הזמינו מהנדס לבדיקת ליקויים נסתרים.

2. משא ומתן על מחיר: התחילו נמוך, השתמשו בנתונים מהשוק.

3. בדיקה משפטית: ודאו שאין עיקולים או בעיות בעלות.

4. הכירו את השכונה: בדקו בתי ספר, תחבורה ותכניות פיתוח בקרבת מקום ובהתאם לצורך שלכם ושל משפחתכם.

5. חשבו משכנתא: השוו בנקים לקבלת תנאים טובים. שקלו לשכור שירותיו של יועץ משכנתא.

6. שמרו על תיעוד: כל הסכמה וכל התכתבות יכולה להיות חלק ממשא ומתן והסכמות בחוזה. בצעו את הדברים באופן מתועד - מייל או וואטסאפ.

7. חשבו לטווח ארוך: האם הדירה מתאימה למשפחה גדלה?

עם טיפים אלה, רכישה נדל"ן יד שנייה יכולה להיות משתלמת. 

אז למה עו"ד?

רק עו"ד המתמחה בנדל"ן יכול לצפות את הסכנות והבעיות הצפויות בדרך להשלמת העסקה - בין אם כמוכר ובין אם כרוכש. 

בהתאם לסוג הסכנות הצפויות יש לערוך את החוזה באופן המגן על הלקוח מכל תרחיש, אף כזה שלא עלה בדעתם של הצדדים קודם לכריתת החוזה. 

אכן, יש תנאים מקובלים אך כל דירה היא שונה, לכל דירה מאפיינים שונים, לכל רוכש/מוכר צרכים ואינטרסים שונים, כך שיש להתאים כל חוזה לנכס וללקוח הספציפי.