שוק השכירות בישראל הוא תחום דינאמי. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כ-30% מהמשפחות בישראל גרות בשכירות, והמספר אף גבוה יותר בערים הגדולות כמו תל אביב וירושלים. עם עליית מחירי הנדל"ן ומגמות כמו עבודה מרחוק, יותר ויותר אנשים בוחרים בשכירות כפתרון מגורים ארוך טווח וכהשקעת נדל"ן רצויה. מאמר זה סוקר את הזכויות המרכזיות של שוכרים ומשכירים בשוק נדל"ן על פי החוק הישראלי, תוך התייחסות לנושאים ספציפיים כמו ליקויים בדירה, פינוי מוקדם במקרה של הפרה, וערבויות הניתנות למשכירים כבטוחה

פעמים רבות קבלנים רבים מציגים פרוספקטים - עלונים שיווקיים להמחשת הדירה שתיבנה. הקבלן תמיד מדגיש - 'זה לא מחייב, זה לא ייראה ככה בדיוק אבל בגדול זאת התוכנית'. אמירה זו של הקבלן בדר"כ מקבלת ביטוי בחוזה בין הצדדים, בדמות סעיף ספציפי שמבטל כל מצג או הסכמה קודמת - שאינם מופיעים בחוזה עליו חותמים הצדדים. כידוע, מה שנקבע בחוזה הכתוב מחייב. יחד עם זאת וכידוע, ס' 23 לחוק החוזים תשל"ג-1973 קובע כי חוזה יכול להיות גם בצורה שאינה בכתב. מאידך, ס' 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המ