The Law of the Land
משרד עו"ד אריאל דניאלי      

פעמים רבות קבלנים רבים מציגים פרוספקטים - עלונים שיווקיים להמחשת הדירה שתיבנה. הקבלן תמיד מדגיש - 'זה לא מחייב, זה לא ייראה ככה בדיוק אבל בגדול זאת התוכנית'. אמירה זו של הקבלן בדר"כ מקבלת ביטוי בחוזה בין הצדדים, בדמות סעיף ספציפי שמבטל כל מצג או הסכמה קודמת - שאינם מופיעים בחוזה עליו חותמים הצדדים. כידוע, מה שנקבע בחוזה הכתוב מחייב. יחד עם זאת וכידוע, ס' 23 לחוק החוזים תשל"ג-1973 קובע כי חוזה יכול להיות גם בצורה שאינה בכתב. מאידך, ס' 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המ

משא ומתן טרום חוזי הוא שלב מהותי ביצירת החוזה. זהו איננו רק "השלב שלפני" החוזה, אלא התהליך שבמסגרתו מתגבשים האינטרסים, הנתונים וההבנות שמעצבים את החוזה העתידי — ולעיתים גם קובעים אם ייחתם בכלל. משא ומתן טרום חוזי חושף ומחבר בין האינטרסים המשותפים של הצדדים (השלמת העסקה וקבלת התמורה של כל צד) לבין האינטרסים המנוגדים (מחיר, מועדים, הקצאת סיכונים). בפועל, משא ומתן טרום חוזי עשוי להיות ממושך ומורכב, להיערך על פני ישיבות רבות, טיוטות מתחלפות, והשתתפות בעלי מקצוע מגוונים: עורכי דין

חוזה פסול הוא אחד הנושאים הרגישים בדיני החוזים. הוא נוגע בנקודת המפגש בין אוטונומיית הרצון החוזית לבין האינטרס הציבורי. תחילה, להמחשת המצב המשפטי הקודם, יפים דברי כבוד השופט זילברג בע"א 110/53 ג'יקובס נ' קרטוז , פ"ד ט 1401, 1407 (1955), כדלקמן: הכלל המונח ביסודה של כל תורת החוזים הבלתי חוקיים הוא: Ex turpi cause non oritur actio בעברית: "מן עילה בת עוולה, לא תצמח זכות תביעה" . הדגש הוא על המילה "תביעה" כפי שיוצא מן הפסק הרומאי השני, בן לוויתו של הראשון: in pari delicto (turpi